Земельные участки

Одним из самых распространенных направлений по оцениванию недвижимости — это оценка земельного участка. Земельный участок, находящийся в собственности, никогда не обесценится, и всегда будет востребован. На своем земельном участке можно заниматься земледелием, постройкой дач и домов.
земельные участки
В настоящее время всё большую популярность приобретают земельные участки, которые можно продать подороже или строить жилые дома на них, либо арендовывать. Один из лучших вариантов вложения денежных средств.
Особенно привлекателен земельный участок, к которому подведены коммуникации, наличие дорог, месторасположение и другое.

Цели оценивания аграрных площадей:

  • операции по купли-продажи, аренды, дарения и иное;
  • ипотека (залог земли при оформлении кредита), а также земли с/х предназначения;
  • споры с имуществом;
  • составление комплекта документации для деятельности судебных приставов;
  • приватизация имущества;
  • оценка вложений;
  • страхование.

Под оценкой земли можно понимать оценивание выделенного объекта для определения цены и прав собственности. На цену земли влияют внешние факторы, расположение, спрос, доход от пользования и многое другое.
Так же как и иной предмет недвижимости, анализ земли рассчитывается отталкиваясь от принципа рационального и результативного использования. Следовательно, рыночная ценность земельного участка устанавливается отталкиваясь от последовательности пользования и является:

  • более реальной;
  • правомерной;
  • не преступающая условий и требований законных прав;
  • финансово реализуемой.

Оценка земельного участка содержит в себе наличность качественных и количественных показателей. А именно: коммуникации, осуществимость подсоединения к сетям, если на участке намечается возведение объекта жилья. В абсолютно всех вариантах, связанных с земельной территорией и её применением, необходимо обладать четкими экономически аргументированными данными об оцениваемой земле.

 

Необходимая документация для оценивания недвижимости:

 

  1. Учредительные (контракт купли-продажи, дарения, доказательства о праве на наследство и другое) или бумаги, подтверждающие законное обладание(свидетельство о государственной регистрации)
  2. Технический документ на объект (технический паспорт) или кадастровый паспорт на землю
  3. Документы, свидетельствующие об имеющихся обременениях. К количеству обременений причисляются долги, налоговые обложения, ипотечные договора под залог, арендные контракты.
  4. Персональные сведения клиента (Ф.И.О., телефон, адрес по месту регистрации и фактического жительства, реквизиты предприятия)