Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость содержит объекты недвижимости (офисная и производственно-складская), которые используются для извлечения доходов. Оценивая объекты недвижимости, можно избежать неоправданных затрат и времени, определить цену объекта на рынке, права на пользование, права на аренду и другое.

коммерческая недвижимость
Владельцы коммерческой недвижимости часто задумываются о действительной рыночной цене активов, которые находятся в собственности. Стоимость капитала, которая была вложена в объект недвижимости, спустя некоторое время меняется. Цена объекта либо увеличивается, либо снижается. Основными факторами являются спрос на определенный тип недвижимости, износ, инфляция и другое.

Оценка коммерческой недвижимости содержит:

  • оценку офисных помещений;
  • торговых и складских помещений;
  • гостиниц и ресторанов;
  • производственных помещений.

Признак отличия коммерческой недвижимости – это определенная задача, которая устремлена на извлечение прибыли. Если сравнивать оценку коммерческой недвижимости с жилыми объектами недвижимости, то коммерческая берет в расчет экономические запасы объекта.

Оценка коммерческой недвижимости применяется с целями:

  • приобретение ипотеки, залогом которой служит сама недвижимость либо части;
  • приватизации имущества;
  • регистрация части недвижимости;
  • подсчет налога;
  • оформления контракта купли-продажи и другое;
  • определения стоимости недвижимости для свободного страхования;
  • установления стоимости недвижимости при разрешении споров;
  • заинтересованности инвесторов и исследования инвестиционных проектов;
  • расчета размера вреда, причинивший имуществу третьими лицами;
  • подсчет величины арендных платежей.

 

Обязательные документы для оценки недвижимости:

 

  1. Документация, устанавливающая право на объект.
  2. Информация об имеющихся ограничениях у объекта (залоги или долги), юридических ошибок, контрактов и иное).
  3. Информация о материальных пределах объекта (карта месторасположения объекта).
  4. Правовые документы (на владение, аренду и др.)
  5. Информация о постройках, которая содержится в структуре объекта.
  6. Информация об имуществе, не являющееся недвижимым и подлежащее оценке.